Ihre Vermögensschaden­haftpflicht für Haus- und Grundstücks­verwalter

Einfacher und schneller zum optimalen Versicherungsschutz

Vermögensschadenhaftpflicht bei Haus- und Grundstücksverwaltung dringend empfohlen

Ob die Verwaltung der Mietverträge, Erstellung der Nebenkostenabrechnung oder die Wartung und Inspektion der Immobilien – Ihr Einsatzgebiet als Haus- und Grundstücksverwalter ist vielfältig und anspruchsvoll. Ihre verantwortungsvolle Tätigkeit ist mit vielen Risiken behaftet. Ein kleiner Fehler Ihrerseits – wie etwa eine Fristversäumnis – genügt und den Immobilieneigentümern entsteht ein finanzieller Schaden. Ohne eine Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter, die solche echten Vermögensschäden abdeckt, müssen Sie dafür aufkommen.

Hinweis von Finanzchef24 in Blau

Ab 01. August 2018 wird Berufshaftpflicht (= Vermögensschadenhaftpflicht) zur Pflichtversicherung
Für Immobilienkreditvermittler ist der Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung bereits seit 21. März 2016 verpflichtend. Ab 01. August 2018 gilt dies gemäß § 34c der Gewerbeordnung auch für Immobilienverwalter. Neben der Berufshaftpflicht bzw. Vermögensschadenhaftpflicht ist für Hausverwalter dann außerdem ein Sachkundenachweis für die Berufszulassung erforderlich.

Hausverwalter vor Wärmeanlage im Keller

Was sollte eine Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter abdecken?

Oberstes Gebot ist, dass Ihre Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter die Tätigkeiten abdeckt, die Sie auch durchführen. Einerseits ist es wichtig, dass Sie beim Abschluss der Versicherung diesbezüglich genaue Angaben machen. Sonst kann es sein, dass Ihr Versicherer im Schadensfall nicht einspringt. Anderseits zahlen Sie bei der Haftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter auch nur für die Risikoabsicherung, die Sie wirklich benötigen.

Als Hausverwalter ist eine Berufsausbildung nicht zwingend notwendig. Deshalb lässt sich nicht einheitlich sagen, welche Tätigkeiten ein Haus- und Grundstücksverwalter tatsächlich übernehmen muss. In der Regel sieht der Aufgabenbereich jedoch zwei übergeordnete Teilgebiete für die Arbeit als Hausverwalter vor: die kaufmännische und die technische Verwaltung.

Zum Aufgabengebiet des Hausverwalters gehören unter anderem folgende Tätigkeiten:

  • Kaufmännische Verwaltung: Anpassung der Mieten (Staffelvereinbarung), Verwaltung von Mietverträgen, Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Prüfung monetärer Vorgänge, usw.
  • Technische Verwaltung: Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (zum Beispiel Aufzug, Heizung), Überwachung von Dienstleistern (wie Gärtner, Hausmeister, WinterdienstGebäudereiniger), allgemeine Wartung und Inspektion, Modernisierungsarbeiten (in Absprache mit dem Eigentümer) und dergleichen.
Hinweis von Finanzchef24 in Blau

Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter bei Tätigkeitserweiterung anpassen

Haben Sie sich gerade erst als Haus- und Grundstücksverwalter selbstständig gemacht, erweitert sich Ihr Tätigkeitsbereich möglicherweise erst nach und nach. Denken Sie deshalb daran, neu hinzugekommene Arbeiten nachträglich in den Versicherungsvertrag mit aufzunehmen. So sind Sie in jedem Fall optimal abgesichert und umgehen eine Unterversicherung.

Welche Schäden übernimmt die Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter?

Infobox zur Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwalter
Hefter mit dem Titel Facility Management
Mögliche Schadensfälle von Hausverwaltern, die eine Vermögensschadenhaftpflicht übernimmt, können sein:
  • Mehrfachvermietung
  • Versäumte Termine, die zu finanziellen Schäden beim Eigentümer führen (zum Beispiel fällige Sanierungstermine, fällige Wartung mit anschließendem Schaden)
  • Verjährung von Mietforderungen
  • Umlagen werden nicht erhoben
  • Erstellung fehlerhafter Abrechnungen

Tipp: Rundumschutz mit der Berufshaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwaltung

Schäden am Eigentum fremder Sachen sowie Personenschäden werden von der Vermögensschadenhaftpflichtversicherung nicht übernommen. Möchten Sie sich auch für diese Fälle absichern, so schließen Sie eine Berufshaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter ab. Diese Versicherung deckt sowohl diese Schäden als auch reine Vermögensschäden ab.

Hausverwalter prüft Kosten der Vermögensschadenhaftpflicht

Höhe der Versicherungssumme und Kosten

Wie hoch Sie die Versicherungssumme Ihrer Haftpflicht für Haus- und Grundstücksverwaltung ansetzen sollten, hängt von einigen Faktoren ab. So ist zum Beispiel ausschlaggebend, ob und wenn ja wie viele Mitarbeiter Sie beschäftigen. Des Weiteren spielt der Deckungsumfang, sprich die Tätigkeiten, die Sie absichern möchten, eine wichtige Rolle. Generell gesagt – Ihre Versicherungssumme muss Ihrem persönlichen Berufsrisiko für mögliche Schäden entsprechen.

Die genannten Faktoren wirken sich schließlich darauf aus, wie viel Ihre Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwalter kostet. Nutzen Sie einfach unseren kostenfreien Online-Rechner, um den für Sie passenden Tarif zu finden. Mit diesem können Sie problemlos Haftpflichtversicherungen verschiedener Versicherer vergleichen – und direkt online abschließen. Oder Sie lassen sich unverbindlich und kostenlos ein Angebot erstellen.

Haben Sie vorab Fragen? Unsere Versicherungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – per E-Mail oder unter der kostenfreien Telefonnummer 0800 24 24 7890800 24 24 789.

Unser Versicherungsexperte Matthias Hanf berät zu Gewerbeversicherungen

Weitere wichtige Versicherungen für Haus- und Grundstücksverwalter

Tipp des Finanzchef24-Experten Matthias Hanf: 

Fordern Sie jetzt eine individuelle Bedarfsanalyse an. Wir ermitteln auf Basis Ihrer Angaben zu Ihrem Betrieb, welche Gewerbeversicherungen Sie benötigen. Dieser Service ist selbstverständlich kostenfrei.

Sind Sie bereits versichert? Gerne überprüfen wir, ob sich für Sie ein Versicherungswechsel lohnt. Möglicherweise hat sich Ihr Risiko geändert oder es gibt die selben Leistungen für einen geringeren Versicherungsbeitrag. Wir finden passende Angebote für Sie und kündigen im Zuge eines Wechsels auf Wunsch bei Ihrem alten Versicherer. So sparen Sie sich Geld und Zeit.

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  • Bis zu 50 % Gründerrabatt
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  • Sicherer und bequemer Vertragsabschluss online
  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Langjährige Erfahrung in der Absicherung von Haus- und Grundstücksverwaltern
  • Schnelle Abwicklung und Versicherungsschutz innerhalb von 24 Stunden
  • Professionelle Betreuung im Schadensfall

*Kostenbeispiel: Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwalter ab 4,58 Euro monatlich bei einem 3-Jahres-Vertrag und vierteljährlicher Zahlweise; Versicherer: ERGO; Jahresumsatz: 60.000 Euro; Versicherungssumme: 100.000 Euro für reine Vermögensschäden, exklusive Personen- und Sachschäden; Selbstbeteiligung 0 Euro.

Schadensbeispiele Vermögensschadenhaftpflicht für Haus- und Grundstücksverwaltung

Mietvertrag für Wohnräume

Doppelte Vermietung

Ein Haus- und Grundstücksverwalter ist mit der Neuvermietung einer Wohnung beauftragt. Aufgrund eines Eingabefehlers im Computer ist nicht vermerkt, dass er bereits einen Mieter gefunden und diesem zugesagt hat. Er lädt einen weiteren Interessenten ein und gibt diesem ebenfalls eine Zusage. Beide Mietparteien gehen daraufhin vor Gericht, um zu klären, wer einziehen darf. Die Gerichtskosten sowie die Schadens­ersatzforderungen der Verlierer­partei muss der Hausverwalter über­nehmen. Seine Versicherung springt ein.

Heizungsanlage im Keller

Versäumter Wartungstermin

Der jährliche Wartungstermin für die Heizungsanlage einer Wohnanlage steht an. Jedoch versäumt es der Hausverwalter, einen Termin mit der Inspektionsfirma zu machen. Deshalb wird ein Defekt am Heizungssystem nicht erkannt. Als es Winter wird und die Bewohner ihre Heizungen aufdrehen wollen, geschieht nichts. Aufgrund der Kälte und der Schwere des Defekts, müssen alle Hausbewohner ausquartiert werden, bis der Schaden behoben ist. Die Versicherung des Hausverwalters übernimmt die Kosten.

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