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Blaues Billboard mit Bauherr im Hintergrund

Bauherrenhaftpflicht

  • Absicherung gegen Haftpflicht-Risiken für Bauherren gewerblich genutzter Gebäude
  • Schutz bei Personen- und Sachschäden in der Bauphase
  • Inklusive passive Rechtsschutzversicherung für Bauherren zur Abwehr unberechtigter Ansprüche

Ihre Verantwortung und Haftpflicht als Bauherr

Sind Sie federführend bei der Errichtung oder Sanierung eines Geschäftsgebäudes? Oder möchten Sie als Selbstständiger ein eigenes Gebäude bauen lassen und es gewerblich nutzen – eine neue Lagerhalle beispielsweise? Dann ist mit Ihrer Rolle als Bauherr eine weitreichende Verantwortung verknüpft.

Denn in Ihren Händen liegt es, Ihr Bauvorhaben vorzubereiten und durchzuführen: Sie beauftragen qualifizierte Architekten, Ingenieure und Bauunternehmen und überprüfen die Sorgfalt in der Planung und im Bau. Nicht zuletzt müssen Sie als Bauherr dafür sorgen, dass von der Baustelle keinerlei Gefahr ausgeht, zum Beispiel für Bauhelfer oder Passanten.

Kommen Sie diesen Pflichten nicht oder nur unzureichend nach und Dritte werden dadurch geschädigt, müssen Sie als Bauherr dafür haften. Nur eine Bauherren­haftpflicht­versicherung bewahrt Sie davor, dass Sie den Schadensersatz selbst leisten müssen und schützt Sie vor unvorher­gesehen hohen Ausgaben.

Bauleiter prüft Status Quo auf verschneiter Baustelle

Welchen Schutz bietet die Haftpflichtversicherung für Bauherren?

Die Bauherrenhaftpflicht springt ein, wenn es im Zuge Ihres Bauprojekts zu Personen- oder Sachschäden kommt, die in Ihrem Verantwortungs­bereich als Bauherr liegen:

Kommen Sie zum Beispiel aufgrund eines überraschenden Schneefalls Ihrer Räumpflicht nicht nach und ein Passant stürzt und verletzt sich: Dann kommt die Bauherrenhaftpflicht für die Behandlungskosten und das Schmerzensgeld auf. Auch übernimmt die Bauherrenhaftpflicht die Kosten für Sachschäden Dritter – beispielsweise, wenn bei einem Sturm der Bauzaun Ihrer Baustelle umfällt und dieser ein nahestehendes fremdes Auto beschädigt. Die Versicherung bezahlt die Aufwendungen für Reparaturen und andere notwendige Schadensersatzmaßnahmen.

Darüber hinaus beinhaltet die Bauherrenhaftpflicht eine passive Rechtsschutzversicherung für Bauherren: Die Haftpflicht prüft sämtliche Schadensersatzforderungen und weist unberechtigte Ansprüche ab. Wenn nötig, übernimmt die Versicherung sogar die Kosten, die für eine gerichtliche Klärung anfallen. Dieser Versicherungsschutz ist für Sie als Bauherren äußerst wichtig, wenn Sie Firmen mit bestimmten Bautätigkeiten beauftragen. Denn in diesem Fall ist die Verantwortlichkeit für einen Schaden zumeist strittig.

Gut zu wissen in Blau

In der Regel besteht die Bauherrenhaftpflicht vertragsgemäß für zwei Jahre. Sollte sich die Fertigstellung Ihres Bauprojekts jedoch verzögern, können Sie die Vertragslaufzeit in der Regel und häufig auch kostenfrei verlängern. Sollten Schäden erst nach Abschluss Ihres Bauprojekts und somit nach Vertragsende Ihrer Bauherrenhaftpflicht erkannt werden, greift Ihre Versicherung trotzdem. Dies ist über die sogenannte Nachhaftung geregelt.

Wo liegt der Unterschied zwischen der Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung?

Während die Bauherrenhaftpflicht bei Regress­ansprüchen Dritter greift, schützt Sie die Bauleistungs­versicherung bei Eigenschäden:

Solche unvorher­sehbaren Schäden zu Ihren Lasten werden zum Beispiel durch Unwetter, Vandalismus oder einen Material­fehler verursacht. Im Schadens­fall bezahlt die Bauleistungsversicherung die bereits erbrachten Bauleistungen.

Finanzchef24-Tipp in Blau

Informieren Sie sich, ob sich für Ihr Bauprojekt eine Kombination der Bauherren­haftpflicht und Bauleistungs­versicherung anbietet. Dadurch profitieren Sie mitunter von einem insgesamt günstigeren Beitrag für Ihre Bauherren­versicherung.

Bauzeichnungen, Taschenrechner und Lineal auf dem Tisch

Was kostet eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?

Die Bauherrenhaftpflicht wird pro Bauvorhaben abgeschlossen. Entsprechend richten sich die Versicherungsbeiträge danach, um welches Geschäftsgebäude es sich handelt: Ist der Neubau eines größeren Gebäudekomplexes geplant, sind die Kosten der Bauherrenhaftpflicht in der Regel höher als für die Versicherung eines Sanierungsprojekts an einem Ladengeschäft.

Genauer orientieren sich die Versicherer an der Neubausumme, der Bauzeit und/oder der Gewerbefläche in Quadratmetern, um den Beitrag für eine Bauherrenhaftpflicht-Police festzulegen. Jeder Versicherer hat hier jedoch seine einige Berechnungsformel. Daher ergeben sich zwischen den Bauherrenhaftpflichtversicherungen der einzelnen Versicherungsunternehmen zum Teil immense preisliche Unterschiede.

Folglich können Sie erheblich an Kosten für die Bauherrenhaftpflichtversicherung sparen, wenn Sie die Konditionen unterschiedlicher Versicherungs­angebote vergleichen. Unsere Gewerberversicherungs-Experten können aufgrund des guten Preis-Leistung-Verhältnisses unter anderem die Bauherrenhaftpflichtversicherung der Haftpflichtkasse Darmstadt empfehlen.

Schadensbeispiele für die Bauherrenhaftpflichtversicherung

Tiefer Riss im Gebäude

Beschädigtes Nachbargebäude

Ein Bauherr beaufsichtigt die Errichtung eines neuen Geschäfts­gebäudes. Bei den Erdarbeiten für die Baugrube entstehen am Nachbarhaus massive Setzungsrisse. Der Eigentümer verlangt von dem Bauherren Schadensersatz. Da Architekt und Bauunternehmer nachweislich sorgfältig gearbeitet haben, muss der Bauherr den Schadensersatz leisten. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung übernimmt die Kosten.

Schwere Fußverletzung

Ein Bauherr weist den Bauleiter an, die Baustelle an einem gewerblich genutzten Gebäude ordnungsgemäß abzusichern. Wiederholt vergisst der Bauleiter, nach Arbeitsschluss Schutt von der Baustelle auf dem angrenzenden Gehsteig aufzu­sammeln – davon erfährt der Bauherr, unternimmt jedoch nichts. Als ein Passant deshalb in einen Nagel tritt und sich am Fuß verletzt, muss auch der Bauherr dafür haften. Seine Bauherrenhaftpflicht springt ein.

Weiterer wichtiger Versicherungsschutz für Selbstständige

Alle Versicherungen im Überblick finden Sie unter Firmenversicherungen und Privatvorsorge für Selbstständige.

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